2017年4月16日 星期日

西城都薈

網主在2013年到珠三角旅遊時曾路過西城都薈(以下簡稱「商場」),當時應該是商場開業一年吧。近日因為看到領展向基匯資本及摩根史丹利房地產基金組成的財團購入商場的報導,因此網主特地在日前抽空到廣州看看(順道去看看一些網主一直想看的商場如太古滙)。

商場網址:http://www.gc-metropolitanplaza.com

微博:http://tw.weibo.com/2810058132


商場位於廣州市的荔灣區,是長實伙拍和黃發展的逸翠灣(以下簡稱「項目」)基座商場。根據維基百科,項目是廣州市人民政府在香港招商的首批地鐵上蓋綜合商住項目,原計劃在2007年落成,但最終卻因為某些原因而到2012年年末才開業。在2013年,長實將商場售予基匯資本及摩根史丹利房地產基金組成的財團,而新業主則在2017年將商場售予領展。

商場位於黃沙大道/六二三路、从(從/叢?)桂路、和平路與大同路之間,南邊面向內環路高架橋,西南方是珠江隧道的出入口。項目所在地東、北、西邊均為舊樓,東南方是以有多幢近代建築著名的沙面島,而西南方則是一些分層住宅。
商場西南方
商場西邊
商場北邊
商場西北方

商場西南方,面向內環路高架橋,後面是沙面島
前往商場,最方便的方法是乘搭廣州地鐵,在廣州地鐵1/6號綫的黃沙站(以下簡稱「地鐵站」)下車,1號綫車站大堂兩側就是商場了。商場附近也有公交車站,而商場旁更附設公交總站。駕駛者可從和平路進入停車場。網主從香港出發,乘坐大巴到中國大酒店,然後步行到廣州地鐵2號綫的越秀公園站,再在公園前站轉乘廣州地鐵1號綫。
地鐵平面圖(廣州地鐵的街道圖採用都市圈製作的立體地圖)
1號綫車站大堂外是商場B1層
1號綫車站南端兩個出口是單向閘機,只能從付費區離開車站進入商場,而無法從商場前往車站及另一邊商場

公交總站
商場樓高四層,分別是L3、L2、L1(即地面)及B1,商場樓面建築面積約為八萬八千多平方米(超過九十五萬平方呎)。B1層下尚有地庫停車場。網主個人估計,大概是因為商場被地鐵1號綫貫穿,因此商場好像被地鐵「劏開」兩部分,導致商場動綫設計出現問題,聚集人流的效果也不佳。從商戶名單中看到業主從香港找來不少連鎖店進駐,不過國內的連銷店也不少,雖然網主對廣州商場情況不熟悉,但不少品牌都可在深圳不少商場中找到。

B1層是連接地鐵站的樓層,分別是主要部分(網主自己稱呼)及西區美食街,兩者之間被1號綫車站大堂阻隔,因此主要部分和西區美食街並不連接,需經過1號綫車站大堂的北邊(1號綫車站大堂中央是付費區,可參考下面網主手繪的平面圖)。1號綫的車站大堂東南方是6號綫的車站大堂,連接兩邊車站大堂的付費通道設於商場主要部分的南方。由於內地進入地鐵站需進行安檢,即使黃沙站向商場的幾個出入口沒有像體育西路站般設置X光機檢查顧客隨身物,仍會對來往主要部分和西區美食街的顧客帶來不便。先介紹西區美食街,這邊就是一條弧型的走廊,南、北兩端分別是地鐵站入口和出入口,中間也有一條通道連接地鐵站。顧名思義,這邊以食肆為主,包括紅巴巴牛扒專場、真精彩(新派桑拿菜)、覓茶.千茗滙、鮮芋仙、WOWWOO熊(港式美食)、天賜薈(港式美食)、烘焙達人、俏鳳凰曲家牛肉粉、漁鮮生、牛煮任咖喱牛腩煲和韓冰,另外也有無印良品、6IXTY8IGHT和售賣女士服飾的insunday。此外,西區美食街也有兩間星奈吉(夾公仔機),但從商場商戶名單中看到,星奈吉主舖在L1層,西區美食街的兩間舖可能只是臨時舖位。
B1層商戶名單

B1層商戶名單
西區美食街平面圖
手繪B1層平面圖(不按比例繪畫)

無印良品

星奈吉

6IXTY8IGHT和in sunday
WOWWOO熊與天賜薈兩間港式食肆,其中後者舖內電車造型的地方似乎是水吧/廚房
B1層主要部分由一條貫通南北的主走廊組成,在主走廊南部近地鐵站的一邊,除主走廊外亦在主走廊和地鐵站之間設有一條副走廊。主走廊尚算寬闊,也在上空設有空廊。由於部分空廊設有玻璃天幕,引入天然光,因此主走廊尚算光猛。雖然西區美食街有不少食肆,但主要部分也有一些食肆,如面包新語(麵包新語)、大卡司、王子拉茶、肯德基、大家樂、板長壽司、奇華餅家、鴻福堂等。這層也有不少時裝服飾店,以連鎖店為主,如La Chapelle、熱風、ochirly、CHOCOOLATE、mastermind、Five Plus、bread n butter、眼鏡88及時間、木九十、阿吉豆、Trendiano等。副走廊除商舖外,中間也有一些車仔檔,但網主覺得和附近店舖有點格格不入。
地鐵站東北邊出入口旁是商場中庭

主走廊

主走廊

主走廊北端

副走廊
副走廊有一些車仔檔


未租出的車仔檔
L1層是地面出入口所在樓層﹐南方和北方各有一個露天廣場,其中南廣場規模較大,西邊緊鄰露天公交總站(巴士總站)。商場以一條主走廊連接南、北廣場,另在中央以北有一條走廊連接東邊住宅和西邊公交總站。在南廣場西邊亦有一些街舖,南廣場以北亦有一些商舖(原來的規劃是L1至L3層租予百貨公司摩登百貨旗下的「摩登新天地」,但摩登新天地已於2014年7月結業,原址(為方便討論,以下稱為「西翼」)分拆為一些商舖,亦設有走廊分別連接商場、南廣場和公交總站)。這層以時裝服飾為主,在外圍(包括南廣場美食區)也有一些食肆,而在東西走廊兩邊各有一間便利店(全家Family Mart)。向南廣場一邊也有運動服飾店(二樓較多),包括法國迪卡儂(Decathon)、adidas Original。這層也有珠寶金飾(如周大福)、手提電話電訊(如小米、華為、中國聯通)、銀行(商場外圍設有中國建設銀行、民生銀行)。這層動綫也有問題,一般的商場向每一邊只會設有一個出入口,讓人流集中,因此內地不少商場都將入口放在廣場後面,但這商場的南廣場放在南門旁,南廣場周邊亦有不少食肆,當中有不少具吸引力的店舖(當天所見即使是下雨天,這商場和樂峰廣場的喜茶還是大排長龍,不少顧客都撐起雨傘排隊,當然,如商舖設於商場內,這麼多的顧客排隊或會影響鄰近商舖)都設於商場外,白白浪費人流;南廣場也有幾條通道通往商場(當中一條通道通往公交總站),不能讓顧客集中。
商場L1層消防指示圖,當中可看到在前「摩登新天地」所在的店舖(如迪卡儂)不在指示圖中
南廣場
南廣場

北廣場
主走廊
連接東、西邊的走廊
L1-L3層商戶名單





2013年的商場水牌,可看到摩登新天地租了商場「西翼」L1-L3三層

便利店設於東西走廊兩端

中庭
向南廣場一邊出口,有顧客倚坐在玻璃門

連接東、西走廊,兩邊入口奇怪地不設大門,但以膠簾阻隔熱風進入商場

L2層的動綫相對簡單,主要是一條連貫南北的主走廊,在主走廊中間是中庭,中庭向西有一條副走廊通往「西翼」,西翼另設有扶手梯連接上下層。這層也是以時裝服飾為主,亦有運動服飾店。在主走廊中庭旁則是百佳超級廣場的入口,出口則設在商場北端。這層亦有食肆,分佈在商場南北和西翼。
L2層消防指示圖,同樣地前摩登新天地的空間未有更新

百佳超級廣場,入口設於中庭旁
運動服飾店


主走廊通往西翼的通道


冷清的通道擺放了夾公仔機
L2層也有食肆
西翼也有食肆,亦有獨立扶手電梯
L3層是商場的頂層,這層有不少娛樂、兒童為主的商舖,如UA西城都薈影院、豬豬俠樂園、Global Kids、孩子王kidswant(兒童百貨)、悠悠堂、Dr. Kong江博士等,其中孩子王租用了「西翼」樓面。這層也有家品、美容店。這層也有一些食肆,如宴薈、元気寿司、漢拿山、九毛九等。
L3層消防指示圖,同樣地前摩登新天地的空間亦未更新
孩子王兒童百貨
UA西城都薈
豬豬俠樂園
宴薈
許留山
九毛九
元気寿司
商場的洗手間設於商場兩端,從主走廊到洗手間,需經過長長的走廊。洗手間設計只屬不過不失,和內地的差不多。洗手間廁格提供坐廁和蹲廁,廁格設有垃圾筒及廁紙。洗手設施採用槽式設計,但卻採用時間龍頭,而垃圾筒設於洗手槽下。


商場的客戶服務台位於L1層近北門,提供一些顧客服務,如查詢、泊車優惠等。
商場的問題有不少,最大的問題是動綫設計,由於廣州地鐵1號綫從項目中間穿過,商場設計上被分成兩部分,兩者的連繫十分薄弱,導致西翼部分人流較少(網主不知道在商場規劃時是否已將西翼預租予百貨公司);地庫一層兩邊由於被地鐵站隔開,導致兩邊互不相通(網主不明白為甚麼在設計時沒有在地鐵站以北興建通道連接兩邊),面向地鐵站的出入口過多,亦未能將人流匯集;L1層出入口太多,動綫亦沒有考慮將人流引導進入商場內部。此外,商場的管理也有一些問題:摩登新天地已結業兩年多,但走火圖卻沒有更新,商場亦沒有提供平面圖;商場雖然安排職員在出入口當值,但卻沒有勸喻倚坐在玻璃門的顧客;L1層東、西走廊的出入口沒有安裝玻璃門,反以膠簾阻隔熱風;商場雖只開業五年,但已有不少地磚出現裂痕;商場L1層入口眾多,在下雨天時雖在出入口舖設地毯,但卻不是在每一個出入口提供雨傘套。


總的來說,由於商場先天的規劃失誤,令這個八萬多平方米的商場不算好逛。

相片已上載到facebook群組2013年10月2017年4月

2 則留言:

  1. 我突然之間想起,唔記得係度多謝追影族上廣州巡幫手新場,特別係見到迪卡儂運動用品店,好有親切感,因為最近我迷上行山運動,如果上廣州可以去掃貨

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    1. 順便啫
      其實深圳都有迪卡儂

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