2015年8月24日 星期一

迎濤灣廣場

丟空多年的迎濤灣廣場(下稱商場),終在2014年9月開業。網主去年聖誕到處拍攝聖誕裝飾時順道去看看,然後在2015年8月也特地去看看。


商場是華懋發展的迎濤灣(下稱項目)住宅的基座,樓高兩層,面積約四萬五千平方呎,算是面積較小的商場。商場提供約42個商舖(商舖編號不設4字)。雖然住宅於2001年至2002年間入伙,但商場卻丟空多時,也曾為住宅的售樓處。華懋集團曾在2013年將商場招標出售(相關新聞報導:東方日報),但似乎最後打消主意。

商場位於馬鞍山鞍駿街,距離馬鞍山市中心約幾分鐘步程。商場附近也有多線巴士、小巴途經,從「福安花園」站下車,前行到十字路口,左轉鞍源街,再左轉鞍駿街,步行幾分鐘就到商場入口。也可乘搭港鐵,在馬鞍山線馬鞍山站下車,從B出口(其實A出口較接近,但需步行橫過馬路,反不及使用B出口經天橋網絡方便,而經網主現場實證,連同等候過馬路時間,使用A出口或B出口前往商場,所需時間都差不多)經新港城中心、新港城廣場的天橋網絡到福安商場,經樓梯(福安商場只提供上行扶手電梯)到地下後經鞍駿街前往商場。此外,區內也有不少小巴途經,如從大學站開出的807系小巴,下車地點都在商場附近,因此雖然這些交通工具不是直達商場,但商場交通尚算方便。

商場G/F因為設有停車場出入口、卸貨區、大廈公用設施、住宅大堂等設施,因此零售面積比1/F的小得多。這層設有兩個出入口,分別在商場的東面和北面,其中東面的是主入口,因為較接近馬鐵站和巴士站,所以是商場主要的出入口,兩個出入口之間有一條比較狹窄的走廊連接,走廊兩邊則是一些面積不大的商舖,其中一邊的商舖後面是住宅升降機大堂。靠近住宅一邊的商舖似乎不夠縱深。另一邊雖然面向馬路,但向馬路的一邊不設出入口,部分商舖向街的一邊設有玻璃櫥窗,其中吉舖的櫥窗貼上了商場的平面圖、主要商戶的標誌及招商資訊。走廊兩邊有不少吉舖,2015年8月時不少吉舖貼上了暑期宣傳推廣活動的貼紙。主入口安裝了兩組玻璃門,大概是為減少空調消耗吧,但兩組玻璃門之間的上蓋似乎不算清潔。兩個入口都安裝了玻璃幕牆,上方是空廊,空廊頂部安裝了玻璃天幕,因此光線能透進商場。比較特別的,是在不少華懋商場都看到的德興餐廳,在這層近主入口的位置開業,在扶手電梯旁設有茶座。另一樣比較特別的,是商場設有升降機連接G/F、1/F及地庫停車場,但G/F的升降機大堂卻不是設在商場範圍,而升降機大堂似乎只通往住宅大堂及商場旁的通道,雖然這條通道有蓋,但玻璃簷篷不算寬闊,天氣惡劣時或未能遮擋風雨。由於住宅大堂設在商場後面,前往住宅大堂,並不需要途經商場,如果將兩座住宅大樓的住宅大堂入口改放在項目的西邊,由於主要的公共交通工具落客點都在項目東邊,也許能吸引顧客取道G/F的商場走廊前往住宅大堂。
商場外觀
商場外觀
主入口的兩組玻璃門
主入口的兩組玻璃門
商場G/F走廊
商場平面圖及商戶名單(2014年12月)
商場平面圖及商戶名單(2015年8月),可以看到同一張貼紙,沒有更換過,只在貼紙上貼上新租戶名字
商場G/F平面圖
總店在沙田好運中心的德興餐廳
G/F吉舖
G/F升降機大堂出口,左邊是住宅大堂
商場側前往升降機大堂及住宅大堂的通道
商場G/F德興餐廳旁設有一對扶手電梯連接1/F,扶手電梯旁的牆身安裝了廣告燈箱,除了供商戶租用外,亦為華懋集團宣傳旗下樓盤。這層的動線有點像「9」字,只是圓圈部分是一個較扁平的長方形。這層西南角是759阿信屋超級市場(以下簡稱759超市),是759阿信屋首次租用華懋集團旗下商場(資料來源:華懋會林偉駿先生的專訪),位於「圓圈」部分的角落(也就是商場最裡面的部分),因附近沒有超級市場(最接近的是馬鞍山廣場的TASTE),加上759阿信屋有不少捧場客,因此能吸引顧客走進商場較裡面部分。因為扶手電梯的擺放問題,顧客較傾向使用較接近759超市的走廊,而向鞍駿街的走廊則較少顧客使用(所以較可取的設計是採用較剪梯的設計,以吸引顧客使用向鞍駿街一邊的走廊);不過可惜的是,較多人使用的走廊,有一部分是商場的洗手間的牆身,及三間面積較大的商舖(759超市、肯德基和海皇粥店),另一條較少人使用的走廊,兩邊則是商舖,因此浪費了759超市的人流,只能讓759超市的顧客帶旺759超市對出一段走廊(當然,從使用者角度看,洗手間設在走廊旁,不需要穿過長長的走廊,是一個方便使用者的設計)。動線另一個問題是「9」的尾部,一邊是富臨皇宮的超闊店面,另一邊是一些面積較小的店舖,這些店舖包括電話店、時裝店、地產代理、食品店,及轉角的教育機構。由於在轉角位,因此教育機構的曝光率較低,而這段走廊也比較狹窄,加上轉角位旁邊是載貨升降機走廊,而走廊盡頭則是759阿信屋超級市場的貨倉部分,因此本來狹窄的走廊也要兼顧759阿信屋超級市場的貨運功能。這層有不少吉舖,主要集中在近鞍駿街的走廊。
扶手電梯旁的廣告燈箱
扶手電梯旁的廣告燈箱
商場1/F平面圖
酒樓外的一段走廊
走廊轉角部分
商場的公眾洗手間設在1/F 759阿信屋超級市場對面,海皇粥店旁,另外在G/F也設有商戶專用的洗手間(在1/F肯德基後面也有洗手間,由於商場沒有告示牌指示,因此網主沒有留意到,所以不清楚這洗手間是否為商戶專用的洗手間)。洗手間外的入口地面舖上紅色的防滑蓆,這在香港的洗手間算是少見(但網主在中國大陸看過不少,主要在百貨型的商場出現)。廁格提供廁紙,亦放置垃圾筒以供棄置垃圾。洗手盤安裝了自動水龍頭,亦在牆身安裝皂液機。2014年聖誕逛商場時,洗手間沒有安裝乾手機,但在2015年8月再逛時,洗手間已安裝了乾手機,而洗手間也加裝不少設施,如乾手機旁新加掛畫、尿兜後牆身新加假花裝飾點綴,和洗手盤放置假花盆栽和以透明的紙巾盒提供抹手紙等。
洗手間入口
尿兜及牆身假花
廁格
洗手盤
洗手盤紙巾盒
乾手機、垃圾筒及牆身掛畫
商場的客戶服務台設在1/F升降機大堂通道旁,採用金屬設計,不算顯眼,也沒有裝飾(如小盆栽),面積也不大,感覺像是一個保安崗位多於客戶服務台。客戶服務台放置了消毒潔手液供顧客使用。大概客戶服務台不是經常有人當值,所以連商場的禮品換領活動,也在地下的保安崗位進行,因此網主不知道這個「客戶服務台」的用途。如果商場人手(資源)不足,其實將保安崗位和客戶服務台合併也是不錯的考慮。商場的宣傳推廣場地似乎設在1/F扶手電梯旁。宣傳推廣場地對面靠牆的地方,設有兩張長椅供顧客休息,而長椅後方牆身則安裝了「LOVE HK」的藝術裝置。
商場的客戶服務台
商場的客戶服務台
商場的暑期宣傳推廣活動
分擔商場客戶服務台功能的保安崗位,設在商場主入口旁
商場的宣傳推廣場地,這天放置了暑期活動佈置
商場放置兩張長椅供顧客休息


商場的裝修只屬一般,除了顧客休憩處比較特別外其實沒甚特別。雖然商場的洗手間有不少美化裝飾,但在商場內則看不到這些美化裝飾。不過天花指示牌的設計還算不錯。

總的來說,商場的設計有不少不足之處(如G/F升降機大堂不在商場內、部分商舖縱深不夠、1/F動線問題、機電設施和住宅大堂的設計也影響商舖間格設計),管理也有改善的空間(如客戶服務台的用途、洗手間清潔)。

相關相片已上載到facebook群組2014聖誕2015年8月

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